Il y a encore quelques années, il n’y avait que MeilleursAgents.com. Aujourd’hui des centaines de nouveaux outils d’estimation sont apparus sur le web et notamment l’outil de SeLoger.com. Alors qu’en penser ? Ces estimations sont-elles pertinentes et réalistes ? Peut-on se passer de l’estimation d’un professionnel de l’immobilier ?
Quelques réponses à vos interrogations
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Utile pour se donner une idée ?
Estimer sa maison en moins de 5 minutes, c’est désormais possible. En effet, de plus en plus d’enseignes déjà connues, mais aussi de nouveaux arrivants, comme Maisons de Famille Immobilier, proposent désormais aux propriétaires d’estimer leur maison en quelques clics. Concrètement, d’un outil à un autre il y a des différences de prix très importantes allant jusqu’à 30%, même dans les grandes métropoles. Mais sur certains biens et quartiers, l’estimation peut être assez cohérente. On note que pour les appartements, les outils arrivent à être plus précis que pour les maisons. Une maison a trop de critères annexes pour être bien estimée en ligne. Si j’ai 1000m2 de terrain inconstructible où rien ne pousse et d’un autre côté j’ai 1000m2 de terrain constructible et arboré, ou si ma maison est situé dans un parc privé et sécurisé en lisière de forêt et si ma maison est sur le bord d’une autoroute comment ces sites peuvent estimer au meilleur prix ?
Notre recommandation
Si vous voulez vous donner une idée rapide, d’accord. Si vous voulez sérieusement évaluer la valeur de votre bien et mettre en vente, c’est à oublier. Chaque maison a des qualités qui ne peuvent être évaluées par un logiciel. Un professionnel qui connaît le quartier et les acquéreurs sera beaucoup plus compétent pour évaluer votre bien au plus juste et vous conseiller sur le meilleur prix pour votre maison ! N’oubliez pas que les agents immobiliers ont accès à tout autant de données que n’importe quelle application, mais avec une expertise et une vision du marché de bien meilleure qualité. Ils sont les vrais référents et les seuls à pouvoir réellement expertiser le prix d’une maison.
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